Vierzimmerwohnung
Wielandstraße 10, 72336 Balingen
231.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz, eingedeckt mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Ablaufrohre aus Kupferblech
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung aus dem Baujahr; Erneuerung laut Beschlusslage 2025 vorgesehen; wärmeführende Leitungen im Untergeschoss gedämmt
Elektroinstallation: im Gemeinschaftseigentum Standard des Baujahres; Haustür mit Türsprech- und Briefkastenanlage
Fenster: Wohnung mit PVC-Fenstern aus 2024, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Treppenhausfenster gemäß Falzstempel von 2004
Sanitärausstattung: Bad raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, innenliegend mit Abluftventilator; separates WC raumhoch gefliest mit wandhängendem WC und Handwaschbecken, ebenfalls innenliegend mit Abluftventilator
Böden: höherwertiger Vinylbelag in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Bad, WC und Küche; Balkon mit Betonplatten; Kellerraum mit gestrichenem Betonboden
Weitere Ausstattung: Wohnungseingangs- und Innentüren als holzfurnierte Türen; Balkon mit verzinktem Stahlgeländer und Fassadenplatten; Treppen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag und Stahl-/Holzgeländer
Das Objekt wurde am 16.01.2026 im Rahmen eines Ortstermins innen und außen besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum, die Wohnung Nr. 12, der Kellerraum sowie die Außenanlagen einschließlich des zugeordneten Stellplatzes wurden in Augenschein genommen; einzelne Aussagen beruhen ergänzend auf vorliegenden Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 12 liegt im 1. Obergeschoss und ist als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Diele, Abstellraum und Balkon ausgebildet; zusätzlich gehört ein Abstellraum im Untergeschoss dazu. Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Berechnung rund 84 m² ohne Balkon, für die Wertermittlung wurden unter Einbeziehung des Balkons gerundet 86 m² angesetzt.
Der Grundriss wird als funktional beschrieben. Mit Ausnahme von Bad und WC sind alle Räume natürlich belichtet und belüftet sowie ausreichend bemessen. Die Wohnung ist insgesamt nach Westen ausgerichtet, was eine gute Belichtung und übliche Besonnung der Hauptaufenthaltsräume erwarten lässt. Der Balkon erweitert den Wohnwert in üblicher Weise.
Der Innenzustand ist gut. Instandhaltungsrückstände wurden in der Wohnung nicht festgestellt. Lediglich im Bereich über dem Kühlschrank war eine Verschmutzung im Wand-/Deckenanschluss erkennbar; Schimmel konnte nicht festgestellt, aber auch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Ausstattung ist zeitgemäß, ein Modernisierungsbedarf wurde nicht gesehen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Das Wohngebäude ist ein Mehrfamilienhaus als Doppelhaus mit separaten Eingängen und insgesamt Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss; je Doppelhaushälfte bestehen 8 Wohnungen. Das Baujahr liegt bei ca. 1991, die Bauart ist massiv mit Stahlbeton im Untergeschoss und Mauerwerk in den Obergeschossen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug; ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist daher nicht gegeben. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde als gut beurteilt, wesentliche Instandhaltungsrückstände waren beim Ortstermin nicht erkennbar. 2024 wurden die Fenster erneuert; 2025 wurde die Erneuerung der Heizungsanlagen beschlossen. Hinweise auf Denkmalschutz bestehen nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Pfettendach aus Nadelholz, eingedeckt mit Betondachsteinen; Dachrinnen und Ablaufrohre aus Kupferblech
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung aus dem Baujahr; Erneuerung laut Beschlusslage 2025 vorgesehen; wärmeführende Leitungen im Untergeschoss gedämmt
Elektroinstallation: im Gemeinschaftseigentum Standard des Baujahres; Haustür mit Türsprech- und Briefkastenanlage
Fenster: Wohnung mit PVC-Fenstern aus 2024, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Treppenhausfenster gemäß Falzstempel von 2004
Sanitärausstattung: Bad raumhoch gefliest mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, innenliegend mit Abluftventilator; separates WC raumhoch gefliest mit wandhängendem WC und Handwaschbecken, ebenfalls innenliegend mit Abluftventilator
Böden: höherwertiger Vinylbelag in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Bad, WC und Küche; Balkon mit Betonplatten; Kellerraum mit gestrichenem Betonboden
Weitere Ausstattung: Wohnungseingangs- und Innentüren als holzfurnierte Türen; Balkon mit verzinktem Stahlgeländer und Fassadenplatten; Treppen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag und Stahl-/Holzgeländer
Verkehrswert: 231.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 9 K 6-25-4-zimmerwohnung-mit-balkon-1358480.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 207.900 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen